新里城天门苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新里城天门苑位于鸠江区鸠江板块，于2013年交房，由南安世茂新里程置业有限公司开发建成。小区容积率约为2，共有7栋楼房，为高层住宅，小区户型面积有84㎡-143㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光较好；
- 距离小区1.9km左右有龙山公园，居民休闲游玩方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
973米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便出行。距离小区933m左右有泰山路地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区612m左右有新里城公交站，停靠23路、88路、110路公交车，距离小区约718m有巢湖路公交站，23路、47路、110路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行相对便利；距离小区356m左右有尖山路与巢湖路交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
6.0
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较好，方便学生接受教育。距离小区183m左右有瑞城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区196m左右有育瑞实验小学，是一所公立小学。距离小区1.1km左右有安徽师大附属中学(城北分校)，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有绿地，种有草坪、低矮绿植和树木；小区内有凉亭，是夏季纳凉避暑的好去处；有健身器材、儿童游乐设施、篮球场等，空闲时间居民休闲娱乐方便；小区内环境比较整洁，道路上没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，已做防水保温，隔音、防水性能好。小区外立面以砖红色涂料为主，整体较为舒适。小区物业维护较好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有7栋楼房，为高层住宅，小区户型面积有84㎡-143㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口，南1门位于20栋的东南侧；6号门位于21栋的东北侧；南门位于19栋的东侧；停车场位于21栋的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动广场；
- 羽毛球场；
- 休闲凉亭；
- 篮球场；
- 跑道；
- 绿地。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区保洁阿姨工作认真负责，能够每天按时打扫好小区卫生，确保小区干净。小区有专门人员负责检修公共设施，确保小区设施完好，保障居民的生活品质。小区电动车乱停乱放，有时挡到楼道，进去不方便，有待物业加强管理。
安保
小区内有多名安保人员，门口有值班室，保安24小时轮岗值班。他们会不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效维护居民的切身利益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，周边没有综合商场，居民购物逛街不方便；距离小区287m左右有乐购超市(新里城店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区173m左右有酱出名门(新里城店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区108m左右有新里城中西医结合医院，为综合性医院，居民就医方便；距离小区311m左右有新里城卫生站，居民有感冒发烧等问题可以到此处及时就诊；距离小区约100m有高济中山大药房(新里城三店)，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区123m左右有欢乐番茄菜市场(芜湖新里程店)，市场内菜品种类齐全，居民日常生活便利；距离小区322m左右有芜湖扬子农村商业银行(波波城分理处)，居民办理相关银行业务方便；距离小区293m左右有中国电信(大桥新里城营业厅)、中国联通(巢湖路营业厅)，方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区1.9km左右有龙山公园，风景优美宜人，居民可带家人到此处休闲游玩，增进家庭成员之间的感情；距离小区约1.5km有龙山街道办事处，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
距离小区722m左右有纳美美容美体会所(奇瑞BOBO城店)，周边女士经常来此做一下美容，放松心情；距离小区173m左右有帝豪足道，居民可到此处做一下足疗，舒缓身心压力；距离小区约307m有新城国际影院(泰山路店)，方便年轻人看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在84㎡左右的2居室，面积相对不大，年轻人办理贷款业务，经济压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人隐私，居住也更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多买房者购房。小区周边交通便利，建议业主可将房屋出售人群定位到周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与同事合租面积在84㎡左右的2居室，有人分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，建议租住面积在143㎡左右的4居室，房间较多，适合带孩子和带老人的家庭居住。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场、超市，居民基本生活比较便利；小区物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边商场距离较远，居民购物不方便；居民整体居住体验良好。
业主特征
小区目前入住率较高，住户大多数是周边企业职工，从事技术工作较多，素质较高。小区多为带小孩的年轻父母或老人，一家人一起，亲情氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，住户多以3代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，邻里之间彼此熟悉，相处和睦融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费