松韵园小区测评
7.6
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

松韵园位于弋江区弋江板块。该小区于2013年竣工,是合肥伟星置业有限公司开放建设的回迁安置房;小区容积率为1;小区共有65栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层;目前小区主力户型为93㎡左右的二房和113㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区周边商场较多,居民日常购物较为方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区距地铁站较远,乘坐地铁出行便捷度较低;
  • 小区车位不足,业主停车位较为不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2.6km是神山口地铁站,途经轨交2号线,居民乘坐出行便捷度一般;距小区300m左右有松韵园公交站,途经30路和31路,公交线路较少,居民出行便捷度较低;小区临近利民东路和袁泽桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 高于68% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.8

初中

8.4

56个

附近幼儿园

23个

附近小学

18个

附近初中

距小区200m左右有森林教育集团新松元幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区900m左右有恩斯特绿地幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约700m是芜湖市棠梅小学,是一所公办小学;距小区1.7km左右还有芜湖市镜湖新城实验学校,此小学为公办小学;距小区约1.7km有芜湖市第二十七中学分校,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.1 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.3

新旧程度

7.5

停车便捷

6.4

物业服务

6.9

环境概况
小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区内有凉亭,儿童娱乐设施和康健设施,等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,整体生活环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简单的现代风,小区外立面采用了砖红色为主白色为辅的涂料构成,整体外观色彩饱和度较强;小区于2013年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的较好,外立面保持的较好。
楼栋分布
小区共有65栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层;目前小区主力户型为93㎡左右的二房和113㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口,小区南门位于利民东路附近,此出入口行人车辆均可通行;南二门位于利民东路附近,此出入口行人车辆均可通行;停车场位于利民东路附近,此停车场仅供小区居民使用;西一门位于松元路附近,此出入口行人车辆均可通行;西门位于松元路附近,此出入口仅供行人通行;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2844户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量比较好,物业人员会定期修剪和维护小区内的树木,也会定期维护外立面的墙砖,尽量减轻墙砖脱落等现象;保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾,让小区环境保持干净整洁;小区内有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市福田物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共120车位
  • 地下120个
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区2.5km左右有芜湖镜湖万达广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐,品类较为齐全的大型商业中心;距小区约1.5km还有瑞丰商博城,是休闲购物的好去处;距小区200m左右有金祥隆生活超市和路边百货,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,周边居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约1.8km是皖南医学院第二附属医院,是一家三级甲等医院;距小区约2.3km是芜湖市第五人民医院,是一家二级甲等医院;距小区约1.1km是芜湖市第三人民医院,是一家二级综合型医院;距小区1.1km左右是东门街道海南渡社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有华瑞大药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区300m左右有松元菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边居民买菜十分方便;距小区约1.2km还有融汇锦江菜市场,商品较为丰富,居民日常买菜较为方便;距离小区500m左右有芜湖扬子农村商业银行,此银行有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国移动营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.8km左右有西洋湖公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.2km是南瑞湖,公园内有适合不同季节的植物,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区约1.2km处有镜湖区图书馆,图书馆不是很大,但是书籍比较齐全,摆放也比较整齐,可以闲暇时间来此看书,丰富知识。整体来看小区周边休闲放松的去处较多,居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.4km左右有华昕杜比全景声影院,年轻人看电影很方便;距小区1.6km左右有魔方k馆,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约1.4km有哥俩台球,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在93㎡左右的二房,整体户型实用性较强,预算在65万-75万之间即可购买,可办理分期贷款;而且小区周边设施较为完善,生活较为舒适; 对于对居住品质有一定要求的业主,建议购买113㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度; 小区周边各种设施比较齐全,还有芜湖市棠梅小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内93㎡左右的二房租住,租金较低,后续物业等费用花费不会很多;对于有子女上学的家庭,可选择113㎡左右的三房租住,可以给家庭成员留出独立的空间,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.4 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住,流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费