望江苑小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

望江苑位于镜湖区镜湖板块。该小区于2005年竣工,是由华润置地开发建设的动迁安置地;小区共33栋住宅楼,目前小区主力户型为85㎡左右的二室和110㎡左右的三室,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。并且小区环境较好,生活较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁站较近,地铁出行较为便捷;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;
  • 小区距商场较近,日常购物较为便捷。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区内停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
8.6 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

832米

步行至地铁

105个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约900m有赤铸山路地铁站,途经轨交1号线,居民出行较为便捷;距小区200m左右有滨江山庄公交站,途经1路、3路、9路、24路和25路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;距小区约1.6km有长江中路立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.1

初中

8.2

34个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

距小区约600m有文萃幼儿园(芜湖市路灯管理所东北),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约700m还有琴韵幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约500m是三园小学,是一所公办小学;距小区700m左右有解放西路小学,此小学为公办小学;距小区约600m有芜湖市第二十九中学,是一所公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.6

新旧程度

7.8

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区整体环境较好,小区内建有中心花园,周围还设有儿童娱乐设施,小朋友放学后经常在此处玩耍。并且小区道路两旁种着较大的树木,部分楼栋前有花坛和灌木等,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑设计较为前卫,外立面采用了砖红色为主白色为辅的涂料构成,看上去很有艺术感,并且小区物业维护工作也做比较好,小区外立面目前无脱落的现象,整体较好。
楼栋分布
小区共33栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层;目前小区主力户型为85㎡左右的二室和110㎡左右的三室,南北通透,户型较为方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口,小区南门位于毛巾厂经一路附近,此出入口行人车辆均可通行;东门位于毛巾厂经一路附近,此出入口行人车辆均可通行;西门位于长江中路附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于毛巾厂经一路附近,此停车场仅供小区居民使用;小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 4024户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 1.61
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区是封闭式小区,安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,定时还会对小区内进行巡逻,小区安保系统与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市福田物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.02
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

暂无

购物中心

暂无

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约2km是枫尚奥莱广场,约2.7km还有八佰伴,两个购物中心均是是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;距小区100m左右有乐天超市和飞峰生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为完善,居民日常逛街购物较为方便。
医疗资源
距小区约1.7km是皖南医学院弋矶山医院,是一家三级甲等中医院;距小区400m左右是天门山街道社区卫生中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约300m左右有一家人药房、国惠大药房和国惠大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约400m有滨江山庄菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,距小区约700m还有欢乐番茄菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区300m左右有芜湖扬子农村商业银行、中国工商银行和中国银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动和中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区2.6km左右有赭山公园,公园是集生态、运动、休闲为一体的现代化山地公园,公园内有十二生肖园、广济寺、翠明园、动物园、儿童乐园、健身广场等,是居民平时休闲健身的好去处;距小区约2km是汀棠公园,公园草木茂盛,风景宜人,是闲暇时的好去处;整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1.3km有中影南方百川文创影城,居民闲暇时看电影较为方便;距小区500m左右有星宫娱乐KTV和蝴蝶蓝KTV(二店),里面音响设备较好,可满足居民日常娱乐需求;距小区约2.1km有蓝波湾国际撞球会所,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.5

成交量

9.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择85㎡左右的二室,预算在65万到85万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,可作为过渡使用。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择110㎡左右的三室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,而且小区环境优美,居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有解放西路小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说,可以选择租住85㎡左右的二房租住,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可与同事朋友合租,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租110㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求,可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区为华润置业有限公司开发建设的动迁安置房,故小区业主大多为动迁户,居民动迁至此前相互为老邻居,因此邻里关系较为融洽; 小区的两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费