锦秋园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦秋园位于弋江区弋江板块，是由常州新城亿瑞房地产开发有限公司开发完成。小区共有46栋，是由多层建筑组成。小区户型面积有约35㎡-139㎡的1居室到3居室以及5居室。小区的物业类型是公寓，权属类别是商品房住宅。小区车位配比不足，居民停车较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离芜湖百大购物中心较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离芜湖市中医院(新院区)较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车较为不便；
- 小区部分楼栋靠近元塘路，影响部分居民休息。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1478米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
红花山路地铁站距离小区约1.5km，轨道交通1号线途经此站，居民地铁出行较为便利。瑞湖南路公交站距离小区约156m，41路、46路、107A路等公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离瑞湖路约227m，自驾游较为方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
8.7
74个
附近幼儿园
23个
附近小学
25个
附近初中
小区距离快乐幼儿园约32m，是私立幼儿园。芜湖市瑞阳小学距离小区约657m，是公办学校，接送孩子上学方便。南瑞实验学校距离小区约301m，是公办学校。小区居民接送孩子上学较为方便。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.7
环境概况
小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内还有较多的长椅，可供居民休息。小区有大面积的草坪，总体环境较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄色系为主的颜色设计。小区总体是简单、大方的风格，整体排列有序，建筑特色不明显。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有46栋，有5栋老年公寓，带储藏室，是由多层建筑组成。小区户型面积有约35㎡-139㎡的1居室到3居室以及5居室。
出入口
小区共有5个出入口，南门靠近红花山路，距离红花山东路公交站较近。西门靠近瑞湖路，距离瑞湖南路公交站较近。北门位于马仁山东路123号附近，距离晨光文具较近。东门靠近元塘路，距离12栋楼较近。停车场靠近瑞湖路，距离14栋楼较近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1865户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 花园。
物业服务
小区物业会不定期对社区植被进行修剪，对社区公共设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。保洁阿姨工作认真负责，能够及时打扫小区卫生，让居民可以有一个干净良好的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离芜湖百大购物中心约1.9km，能够满足居民的购物需求。世纪联华(南瑞店)在小区246m左右，距离较近，居民可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，志远便利距离小区约为284m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离芜湖市中医院(新院区)约1.6km，居民看病较为方便。距离小区约349m是弋江区南瑞社区卫生服务中心，居民可以这里享受最基本的医疗服务。张恒春大药房(南瑞店)距离小区约236m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离南瑞菜场约287m，居民买菜较为方便。小区距离中国建设银行(芜湖南瑞支行)约258m，能够满足大部分居民办理业务的需求。中国移动(南瑞卓远营业厅)距离小区约236m，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
芜湖文化公园距离小区约2.1km，居民可以在这里散步。弋江区人民政府距离小区约2.3km，居民可以在这里询问问题。总体来看小区周边公共资源略较为充足。
休闲娱乐
唱响K8量贩KTV(南瑞店)距离小区约513m，居民可以在这里放松心情。金坤园大众浴室距离小区约490m，居民可以在这里洗浴。整体来看小区周边娱乐设施较为充足，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
9.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择139㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于预算不充足的人群来说，可以先选择购买35㎡的1居室进行过渡，不会折损太多。
卖房建议
小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。小区周边生活设施较为完善，业主可以适当的调整价格，能有效的加快出售的速度。
租房建议
如果是家庭租户，可以选择租住面积约为139㎡的5居室，可以满足家庭的居住需求。对于预算紧张的人群来说，这里35㎡的1居室是一个不错的选择，总体支出以及租金相对较小，能有效减少支出。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费