水岸星城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸星城小区位于鸠江区鸠江板块，分为东区和西区。小区是高层住宅，东区容积率约为5，西区容积率约为2，东区楼栋数约56栋，西区楼栋数约30栋，楼栋总数约86栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有60㎡-124㎡左右。小区绿化率较低，绿化面积较小，但环境比较干净。
小区优缺点
优点- 小区距正嘉广场较近，居民购物方便；
- 中铁上海局芜湖医院距小区较近，居民就医便利。
缺点- 小区为安置小区，物业管理一般；
- 小区靠近荆山桥的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区344m左右是水岸星城·华康医院公交站，21路等公交车停靠此站点，距小区356m左右是荆山桥北公交站，21路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距合欢路与香樟路交叉口约186m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.8
初中
8.0
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，红梅幼儿园距离小区约153m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.3km左右有美的芜湖希望小学，该学校是公立小学；芜湖市中江中学距离小区约1.6km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率较低，绿化面积较小，但环境比较干净；道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有益于居民心情愉悦，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好；该小区是安置小区，物业管理一般，楼栋没有及时维护，有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，东区容积率约为5，西区容积率约为2，东区楼栋数约56栋，西区楼栋数约30栋，楼栋总数约86栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有60㎡-124㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、西门和停车场，其中北门靠近北京中路，西门仅供人行，临近104栋，停车场仅供车辆通行，靠近28栋，小区实行人车分流，居民进出小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3624户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
本小区为安置小区，物业服务质量一般，保洁人员不太充足，会造成清洁程度一般，路面有垃圾或者清洁不及时的情况；而且小区内会有乱停车的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的安全情况，以保障每位业主的安全，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 芜湖市鸠兹物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区2.2km左右有正嘉广场，居民休闲逛街可以来此；距小区410m左右有吉亿家世纪华联（水岸星城店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约437m有丁丁便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区1.2km左右的中铁上海局芜湖医院，就医比较方便；距离小区大约29m有官陡街道星辰社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；一家人药房（水岸星城店）距小区66m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区395m左右有水岸星城菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区192m左右有扬子农村商业银行水岸星城分理处（水岸星城支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门262m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距荆山街道办事处约2.2km，居民有问题可以得到及时解决；铁路工程公安局第四公安处第六分处（第一派出所）距小区894m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，温泉游泳馆（S104店）距小区1.3km左右，居民可以来游泳；距小区约169m有新东方网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡的3居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为60㎡左右的2居室，以做过渡比较适合。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售速度也比较快。
租房建议
面积为60㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为124㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利。小区周边的休闲区、健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的自住居民大多为上班族白领，附近交通路线较多，上班便利；居住房屋面积较大的业主一般是素质比较高的企业高管等人群，偶尔会参加物业组织的活动，邻里相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费