长江湾1号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长江湾一号位于芜湖市镜湖区镜湖板块，由开发区建设集团建设开发分公司开发，容积率约1.79。小区总共18栋，小区以高层为主，小区面积区间为47㎡-147㎡左右，主力户型为面积85㎡左右的二房和138㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行和上下班比较方便；
- 小区距离菜市场较近，居民采买便利；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
缺点- 小区距离高架路较近，噪音会影响居民休息；
- 小区周边有工厂，会对居民的生活造成一定的影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1364米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区1.3km左右有赤铸山路地铁站，途经轨道交通1号线居民上下班比较方便；距离小区约370m处有长盛园公交站，途经3路、1路等9辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区842m左右有长江中路立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
36个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约190m处有长江湾实验幼儿园，此幼儿园是公立幼儿园；距离小区839m左右有解放西路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约929m处有芜湖市田家炳实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化环境较好，小区有休闲广场，设有健身器材，方便老人锻炼，小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍，周边有长椅供居民休息，小区内设施比较单调。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以粉棕色的粉刷涂料为主，整体比较方正。小区外立面比较干净，没有脱落痕迹，外立面防水效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约72341.7㎡，总建筑面积约为157525㎡。小区总共18栋，小区以高层为主，小区面积区间为47㎡-147㎡左右，主力户型为面积85㎡左右的二房和138㎡左右的三房，小区楼间距适中，采光充足。
出入口
小区共有2个出入口，北一门和北二门。北一门在小区14栋以北，北二门在小区1栋右侧道路以北，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2131户
绿化率
- 51.8%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费2.3元/㎡/月。小区物业维护及时，建筑外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告较少，小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 安徽明德物业管理有限公司芜湖分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有八佰伴，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约251m处有今来超市，超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约286m处有本味园私房菜，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区990m左右有皖南医学院弋矶山医院，此医院是一所三级甲等的综合医院，居民就医方便；距离小区约620m处有红星社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约263m处有鑫隆药房（长江湾分店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区92m左右有长江湾一号菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约356m处有中国邮政储蓄银行（王家巷营业所），带有24小时自助银行， 居民办理银行业务比较便利；距离小区404m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km左右有养生馆，适合工作劳累的居民；距离小区约2km处有中影南方百川文化影城（信达蓝湖郡店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约425m处有星宫娱乐KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
小区主力户型为面积85㎡左右的二房和138㎡左右的三房，对于普通白领来讲，建议选择面积约85㎡的二房，小区周边配套比较完善，户型功能比较齐全；对于有家庭的购房者来说，建议选择138㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间， 周边的教育资源可以满足孩子上学的需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，有利于加快出售速度。小区整体环境较好，周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于普通白领来说，建议合租面积约85㎡的二房，可以分摊房租费用，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择138㎡左右的三房，空间相对较大，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区有休闲广场，设有健身器材，方便老人锻炼，小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍，周边有长椅供居民休息，小区内设施比较单调，居住体验较好。
业主特征
小区面积约85㎡的二房多为普通白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约138㎡的三房多为有家庭的业主，大多业主看中周边的教育资源购买本小区。小区业主的素质整体较高，文化水平参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费