伟星玲珑湾小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

伟星玲珑湾位于鸠江区鸠江板块,由芜湖伟星杉杉房地产开发有限公司开发,于2015年竣工。小区共约45栋楼,容积率约为2,主推户型为89㎡左右的二房和90-123㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区内设施健全,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公交站,居民公交出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便;
  • 小区周边商业配套比较齐全,方便居民日常购物。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民地铁出行不方便;
  • 小区停车位不足,影响居民停车。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.2km有港湾路地铁站,距离小区较远,居民地铁出行不太方便。距离小区约250m有中铁机械中心公交站,该站途经5路、6路等多路公交车,方便居民公交出行。临近小区约4km有芜合高速/G5011/芜宣高速入口,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.0

初中

7.5

23个

附近幼儿园

2个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约30m有金色摇篮幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有南阳小学,该小学是公立小学。距离小区约2.8km有芜湖市第三十二中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.5 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区内部绿化率为40%,环境较好。小区内有花园,空气清新,适合居民饭后散步。小区设有凉亭,老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋,丰富了居民的生活。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体,小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格,外观简洁时尚。整体外观以红色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新,外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区共约45栋楼,容积率约为2,主推户型为89㎡左右的二房和90-123㎡左右的三房,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住相对较为舒适。
出入口
小区分为一期和二期,伟星玲珑湾一期有1个出入口为北门,仅限行人出入,伟星玲珑湾二期有1个出入口为南门,可供行人和车辆出入,另外还有1个停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2896户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保配备充足,门口会配备安保24小时值班,小区内还加有多个摄像头以保证居民安全,并且小区安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率,提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.1km有芜湖进口商品直销中心,方便居民逛街购物。距离小区约20m有驿站超市,居民日常采购比较方便。距离小区约50m有宜家超市(伟星玲珑湾店),方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约2.9km有芜湖济民医院,方便居民就医。距离小区约270m有魏本忠诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约40m有和爱大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约1.6km有凤凰城农贸市场,居民买菜比较方便。距离小区约2km有芜湖扬子农村商业银行(综合保税区分理处),居民存取款比较方便。距离小区约30m有中国电信,居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约600m有芜湖市东站公安派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.6km有银湖公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约2km有凤鸣湖量贩式KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有遥望网咖,居民上网娱乐比较方便。距离小区约2km有曼岛健身,方便居民健身。
交易价值
6.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区主推户型为89㎡左右的二房和90-123㎡左右的三房。建议独居人士选择面积约89㎡的二房或90㎡左右的三房,空间充足不拥挤,独自居住非常舒适,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约123㎡的三房,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。小区周边商业、生活等配套设施完善,路面交通较便利,能够轻松满足上班族的日常生活所需,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说,可以选择租住89㎡的二房或90㎡左右的三房,经济压力较小,生活起来比较方便。对于家庭租户来说,建议租住123㎡左右的三房,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好,环境卫生干净,居民居住舒适。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全,居民生活方便。小区居住氛围好,居民之间的亲密度高,居民居住体验好。
业主特征
小区年轻人居多,大多为公司高层管理人员和白领,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多老人,平时接送孙子孙女上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌,邻里之间相处和睦,业主素质普遍较高。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费