伟星凤凰城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星凤凰城位于鸠江区鸠江板块，由伟星置业开发完成；小区于2011年交付，小区共有382栋楼，由高层组成，小区户型面积有35㎡-320㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区户型多为南北通透，采光通风较好；该小区依湖而建，凤鸣湖环境优美，是居民休闲散心的好去处。
小区优缺点
优点- 芜湖市第六人民医院距离小区较近，居民就医方便；
- 凤鸣湖南路/合巢芜高速公路（路口）距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
港湾路地铁站距离小区约2km（途经轨道交通1号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；芜铁机务段公交站距离小区约320m（该站停靠5路、6路、13路等多路公交车），居民乘坐公交车出行也比较方便；凤鸣湖南路/合巢芜高速公路（路口）距离小区约2km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.5
27个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
快乐宝贝幼教园距离小区约229m，该幼儿园是私立学校；芜湖市凤凰城小学距离小区约347m，该小学是公立学校；芜湖市第三十二中学距离小区约1.5km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，景观层次丰富，修剪比较精致；小区道路两旁还种植着高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面以棕色为主色调，白色为辅，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2011年交付，小区共有382栋楼，由高层组成；小区户型面积有35㎡-320㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；楼栋质量较好，外立面保持的较好。
出入口
小区有4个出入口，南岛停车场靠近九华北路；北门在3号楼附近，靠近越秀路；东北门位于瑞福路西约100m，凤凰城水云间附近；西南门位于凤凰城南岛风情商业街4-118号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 6117户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐场；
- 健身器材；
- 中心绿地；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
紫葡萄超市（凤凰城店）距离小区约296m，该超市货品齐全，价格实惠，居民经常在这里进行采购；惠缘便利店（九华北路店）距离小区约182m，易购便利店（凤鸣湖南路店）距离小区约1.2km，这两家便利店距离小区比较近，可以满足居民基本的生活需求，非常方便。
医疗资源
芜湖市第六人民医院距离小区约2.5km，这是一所综合医院，居民看病比较方便；东南中医诊所距离小区约1.1km，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；和爱大药房距离小区约166m，居民日常可以来此购药，非常方便；小区周边的医疗资源比较丰富，基本可满足居民的就医需求。
生活服务
凤凰城菜市场距离小区约328m，该菜市场环境卫生，菜品、肉类、水果新鲜，居民买菜方便；中国银行（芜湖金湾支行）距离小区约1.1km，居民办理理财业务十分方便；中国移动（越秀路营业厅）距离小区约291m，居民办理宽带、手机缴费等业务十分便利。
公共资源
银湖公园距离小区约1.6km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；湾里街道办事处距离小区约2km，方便居民办理相关事宜；芜湖市公安局湾里派出所距离小区约1.1km，居民之间有纠纷可以来此咨询处理。
休闲娱乐
曼巴空间距离小区约2.5km，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；女王美容养生会所距离小区约194m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；北尚升辉财富大酒店-西餐厅距离小区约1.7km，请朋友吃饭可以选择这里。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚上班的年轻人群，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于家里人口较多的家庭来说，建议选择188㎡左右的4居室，房间充足，家庭成员都能拥有个人空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租90㎡左右的2居室，可以与室友分摊租金，价格相对较低，可以减轻一部分经济压力；建议家庭成员较多的租房者选择188㎡左右的4居室，户型面积相对大一些，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施齐全，居民休闲锻炼方便；小区周边便利店、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活需求都能满足；小区邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
该小区大多是业主自住，大多是本地人；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍；年轻人多为公司白领，个人素养比较高；小区邻里相处融洽，经常走动。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费