弋江新生活小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 弋江新生活位于芜湖市弋江区弋江板块，由安徽伟星置业有限公司开发，于2005年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为1.5，共29栋楼，均为多层。小区户型面积有31㎡-92㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区采用人车分流，居民出入小区方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.0km左右有神山口地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区191m左右有镜湖世纪城公交站，本站停靠公交线路有9路、12路和27路等公交车，距离小区354m左右有黄山东路公交站，本站停靠公交线路有27路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区117m左右有棠梅路/经三路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
58个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距离小区358m左右有恩斯特绿地幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区569m左右有芜湖市棠梅小学，是一所公立小学。距离小区694m左右有芜湖市第二十七中学分校，是一所公办中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，方便接送孩子。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖面积较小，环境一般。小区有健身器材，方便老人锻炼，小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍，周边有凉亭供居民休息，居住体验感较好。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，外立面以黄色系涂料为主。小区外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共29栋楼，均为多层。小区户型面积有31㎡-92㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是北门、西门、西南门和停车场。其中，北门在小区9幢西附近；西门靠近红杨路，禁止机动车通行；西南门在棠梅路3-9号附近；停车场在小区4幢东附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1368户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，居民存取快递较为方便。小区有专门的故障设施修理人员，确保小区设施完好，保障居民的生活品质。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较大范围监控小区的情况，避免不必要的意外发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 长城物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km是芜湖镜湖万达广场，该商场是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约1.1km是麦德龙(芜湖商场)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求；距小区约26m有满香园口福汤包面馆，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区1.6km左右有芜湖市第五人民医院，该医院为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区约730m有朱科明诊所，居民有感冒发烧等症状可以前往就诊。距小区约16m有国胜大药房(棠梅路店)，居民可到此买到放心药。
生活服务
距离小区约339m有镜湖新城中心菜市场，该市场环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约11m有芜湖扬子农村商业银行(棠梅分理处)，居民办理金融相关业务比较方便；距小区约52m是中国电信(弋江新生活智慧家庭服务中心)，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有万达影城(芜湖镜湖万达广场店)，居民与朋友观影方便。距离小区506m左右有如意美容养生会所，居民可以到此美容养生。距离小区952m左右有欣健身，居民可到此健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚刚工作的上班族来说，建议选择面积约31㎡的1居室，房间面积较小，空间充足不拥挤，且可以办理贷款，经济压力较小；对于有孩子的家庭来说，可以选择约92㎡的3居室，房间较多，居住空间充足。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离地铁站和公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择31㎡左右的1居室，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以减轻经济压力。建议有孩子的家庭可以整租92㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，周边有商场、菜市场、医院等，居民无论是出行还是生活都很便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，整体素质较高；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费