新华联梦想城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新华联梦想城小区位于鸠江区鸠江板块，该小区由新华联盛世置业有限公司开发，于2019年竣工的，容积率1.9。小区有29栋高层，主推户型以80㎡-214㎡左右的两居室到五居室，以及217㎡-271㎡左右的六居室，小区户型方正，南北通透，通风较好。该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区2019年竣工的，房龄较新。
缺点- 小区人车不分流，有安全隐患；
- 小区周边大型购物中心较少，居民购物、休闲不便。
地段交通
7.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有政务中心铁站，途经轨道交通2号线，距离地铁站较近，居民选择地铁出行便捷。距离小区约328m有新华联梦想城公交站，本站停靠公交线路有20路、27路、49路、102路等，距离小区约330m有南翔万商1号站公交站，本站停靠公交线路有20路、游1路等，距离小区约487m有芜湖市车管所公交站，本站停靠公交线路有49路、特2路、特3路等，公交站点较多，居民选择公交出行便捷。距离小区约1.2km，有中江大道辅路/芜合高速(路口)，交通顺畅，自驾出行便捷。整体来看小区周边，交通多样化，地铁、公交、自驾出行便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约584m有芜湖市红蜻蜓早教园，该幼儿园是一所公办全日制幼儿园；距离小区约1.9km有芜湖城东恒大北小学，该学校是一所公办学校；距离小区1.5km左右是安徽省芜湖市第一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.6
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区采用园林景观设计，绿化组团分布，绿植以高大树木、低矮常青植物、草坪居多。小区入口处有景观喷泉、中轴景观带，小区内有儿童娱乐场、凉亭、塑胶跑道，成人健身器材等设施，可以让业主不用出小区就可以完成每天的运动健身的需求，草坪上还有不少童趣雕塑，给小区增添了不少生机。小区绿化维护较好，会定期修剪，确保园区整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外立面底层采用米黄色干挂石材，高层采用米黄色面砖铺设，建筑外观颜色简洁耐看，符合现代人的美学观念。小区楼栋以一梯两户和两梯四户居多。小区墙体采用隔热防潮设计，玻璃安装的双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。小区2019年竣工的，房龄较新，建筑外观崭新，没有任何裂痕、掉漆现象，物业对建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区有29栋高层，建筑类型为板楼，主推户型以80㎡-214㎡左右的两居室到五居室，以及217㎡-271㎡左右的六居室，小区楼栋错点分布，布局合理。小区户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口和1个停车场，小区入口在鸠江区中江大道南翔万商国际轻纺百货博览城东侧约290m，小区在长沙市望城区金甲冲路金峰园小区西侧约60m有一个停车场。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2324户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 喷泉；
- 雕塑；
- 塑胶跑道；
- 健身器材；
- 儿童娱乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业收费合理，服务周到。物业能定期维护小区内的绿植和公共设施。小区保洁工作认真负责，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，小区里设有快递代收点，方便居民网购收发快递。
安保
小区安保人员配备多名，小区每个入口处设有岗亭，保安人员全天24小时巡逻，保障小区居民安全。小区入口设置门禁，业主人脸识别进入。
物业信息
物业信息
- 悦豪物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区是2.5km左右的伟星·星悦广场，是一个大型商业购物中心。距离小区114m左右有美惠美平价超市，距离小区124m左右有兔喜便利店(新华联梦想城店)，超市和便利店较多，居民可以方便购买生活用品。距离小区172m左右是好再来土菜馆，距离较近，方便居民日常就餐或家庭聚餐。小区周边商业配套设施齐全，能满足居民生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区1.2km左右有广济医院，该医院是一所综合医院。距离小区约592m有南翔综合门诊部，居民轻症可以到此就诊。距小区约145m有杭州一家人药房(新华联店)，居民很方便就可以买到放心药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.6km左右有欢乐番茄菜市场，居民到此可以买到新鲜的果蔬。距离小区315m左右有中国建设银行(万春路支行)，居民方便办理日常理财业务。距离小区301m左右有中国移动，可以便于居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右有芜湖市公安局城东新区派出所，周边小区居民治安生活有保障。距离小区391m左右有爱喜豆生态水景，是居民休闲散步的好去处。距离小区973m左右有文房四宝博物馆，居民可以到此参观博物馆，了解历史文化。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区916左右有红色老电影院，339m左右有棋牌室，可以满足居民的休闲娱乐。距离小区703m左右有梵音养生馆，居民可在此养生保健。距离小区869m左右有24号篮球馆，居民可以到此打打篮球，强身健体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于过渡性家庭来说，可以购买80㎡左右的两居室，该户型布局合理且功能齐全，能满足过渡性人群的购房需求。对于经济充裕的三代家庭来说，可以购买113㎡-139㎡左右的三居室或大三居室，该户型空间利用率高，可以满足三代家庭的生活居住需求，对于追求生活品质的改善人型，可以购买140㎡-271㎡左右的四居室到六居室户型，该户型可动、静分离，面积大，活动范围较广，居住较为舒适。
卖房建议
小区的公共配套较为完善，距离爱喜豆生态水景公园较近，业主可以把出售对象定位到有宜居需求的养老人群。小区周边交通多样化，出行便捷。业主可以把出售对象定位到在白领上班人群可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择合租80㎡左右的两居室，租金分担，且小区环境较好，比较适合年轻人居住。对于三代家庭整租，可以选择113㎡左右的三居室，房间多，可以满足老人、孩子各自的生活、居住需求。
出租
小区周边有伟星·星悦广场购物中心，交通又多样化，房东可以把出租对象定位到在白领上班人群。小区周边有芜湖城东恒大北小学、安徽省芜湖市第一中学等学校，教育资源比较丰富，房东可以把出租对象定位到考虑孩子上学的家庭整租。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
据白领上班人群表示，小区周边地铁、公交车、自驾出行便利，不用担心上班晚点。据小区接送孩子的家庭表示，学校离得近，上学安全快捷。据不少三代家庭业主表示，住在小区里老人可以跟邻居们一同去公园锻炼身体，强身健体。据改善型人群表示，小区环境较好，交通多样性，且离购物中心比较近，衣、食、住、行很容易就可以解决。
业主特征
小区里的两居室，一般被过渡性人群所购买。小区里三居室，一般被经济充裕的三代家庭所购买。小区里的四居室、五居室及六居室，被追求生活品质的高收入人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费