熙龙湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 熙龙湾位于鸠江区鸠江板块，是由芜湖市鸿瑞房地产开发有限公司开发建设，该小区于2012年竣工，小区共有35栋住宅楼，1栋-22栋为高层，22栋为复式楼，23栋-35栋为联排别墅和双拼别墅组成。小区主力户型为87㎡左右的二房和112㎡左右的三房，小区环境较好，周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区距地铁站较远，居民乘坐地铁出行便捷度较低；
- 小区内车位不足，车位较为紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利度较好，距小区约1.8km是政务中心地铁站，途经轨交2号线，居民地铁出行较为便捷；距小区200m左右有新华联梦想城公交站，途经20路、27路、49路和102路等，公交线路较度，居民公交出行较为便捷；小区临近翔龙路和万商一路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.5
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
距小区300m左右有芜湖市红蜻蜓早教园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.2km左右是芜湖市鸠兹实验幼儿园，是一所公立幼儿园；距小区1.6km左右有芜湖城东恒大北小学，此小学为公办小学；距小区约2.5km还有芜湖市弋江北路小学，是一所公立小学；距小区约1.7km有芜湖市第二十八中学，此学校为公办初级中学；距小区约1.4km是安徽省芜湖市第一中学，是一所公办高中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；并且小区内部有喷泉和雕塑等，供业主欣赏；并且小区还内建有供住户休息的休闲桌椅和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑采用了法式Art Deco风格，小区外立面采用了黄色和咖色的瓷砖构成，外立面色彩饱和度很好，整体设计低调，奢华；小区于2012年竣工，并且物业的维护工作做的较为好，外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共有35栋住宅楼，1栋-22栋为高层，22栋为复式楼，23栋-35栋为联排别墅和双拼别墅组成。小区主力户型为87㎡左右的二房和112㎡左右的三房，小区整体楼栋分布合理，居住舒适感较强，而且周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于中江大道西附近，此出入口行人车辆均可通行；小区北门位于中江大道附近，此出入口仅供行人通行；西门位于阳天路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2098户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 水系；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 芜湖森林物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.1km有伟星·星悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区200m左右有伟晨百货、好又多购物广场(中一街店)和便利超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民生活较为便捷。
医疗资源
距小区约3.1km是芜湖市第一人民医院，此医院为三级甲等医院；距小区2.3km左右是鸠江区官陡街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有妙春大药房和千万百剂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.4km有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1.8km左右还有旭日天都综合菜市场和三潭音悦菜市场四季水果，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中国建设银行，约1km左右还有中国农业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有大阳垾城市湿地公园，公园西入口的景观墙也非常有特色，是用大块鹅卵石和大贝壳垒起来的，绿化很好，空气清新，绿植种类较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处;距小区于1.8km是大白鲸海洋公园，公园内白鲸、海狮、北极熊、北极狼、北极狐、南极企鹅等等，环境较好，深受年轻人和小朋友喜欢，是个休闲的好去处。整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3km左右有红色老电影院，年轻人看电影很方便；距小区700m左右有雷蒙量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约2.1km有康妮理疗瑜伽运动康复，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约700m有足盛堂专业推拿足疗，可作为缓解疲惫的去处。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的二房，预算在80万到90万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用；而且小区周边交通便利，上班通勤较为方便。
对于预算充足的置业者来说，可以选择112㎡左右的三房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，小区内有87㎡左右的二房租住，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，还可以跟朋友或者同事合租，可以降低生活成本；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的三房租住，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费