中梁国宾府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁国宾府位于鸠江区鸠江板块。该小区于2019年竣工，房龄较新，是由芜湖岚宇置业有限公司开发建成；小区容积率为1.6。小区共有28栋住宅楼，目前小区主力户型为90㎡左右的三房和126㎡左右的四房，户型方正，采光较好。小区绿化率为40.3%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区约2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40.3%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是云从路地铁站，途经轨交2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约94m是阳瀚路口公交站，该站停靠17路、104路和特2路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近雍景路和祥泰路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
38个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距小区300m左右有芜湖市祥泰路幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有嘉禾东紫幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.9km左右是芜湖市弋江北路小学，是一所公办小学；距小区约2km有芜湖城东恒大北小学，此学校为公办小学；距小区约1.9km是芜湖市第二十八中学，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区环境较好，绿化率约40.3%，小区内有较大的绿地和塑胶跑道，供业主休闲娱乐，而且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；而且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区共有28栋住宅楼，由钢混结构的小高层组成；目前小区主力户型为90㎡左右的三房和126㎡左右的四房，户型方正，采光较好。
出入口
小区共3个出入口，小区东门位于万春西路附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于万春西路辅路附近，此出入口行人车辆均可通行；西北门位于万春西路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1543户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 中丞物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区1.6km左右有伟星·星悦广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，品类较为齐全的大型商业中心；距小区约2.2km是还有新世纪百货，是休闲购物的好去处；距小区300m左右有世纪联华，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，周边居民生活较为便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般，距小区约5km是芜湖市第一人民医院，是一家三级甲等医院，小区居民看病就医距离略远，居民就医便捷度较为一般；距小区900m左右是鹿鸠江区官陡街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约400m左右有国惠大药房和千方百剂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km有鸠兹家苑农贸市场、约1.7km有旭日天都综合菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区1.1km左右有芜湖扬子农村商业银行和中国银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国移动营业厅。约300m处有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区600m左右有大阳垾城市湿地公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.8km是汀棠公园，公园草木茂盛，风景宜人。到了春天，“亭花烂漫鸟叮咛”，自古就被列为“芜湖十景”之一，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区400m左右有横店电影城，年轻人看电影很方便；距小区300m左右有金吉鸟游泳健身，里面健身器械较为齐全，深受健身爱好者喜欢；距小区约400m处有柒舞瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑90㎡左右的三房，整体户型实用性较强，户型方正，小区地理位置优越，临近地铁站和公交站，出行较为便利，上班较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择126㎡左右的四房，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，而且小区环境优美，居住舒适感较好。
卖房建议
小区距大型购物商场较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有芜湖城东恒大北小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择90㎡左右的三房租住，可自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的四房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费