伟星银湖时代小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星银湖时代小区位于鸠江区鸠江板块，由安徽伟星置业有限公司开发，容积率为2.5。于2018年竣工的，小区共有8栋小高层，主推面积84㎡-107㎡左右两居室到三居室，户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率为36.14%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2018年建成的，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，居民方便接送；
- 距离小区203m左右，有武夷山路地铁站，居民地铁出行便捷。
缺点- 距离小区2.5km之内，无大型购物中心，居民购物、休闲不便；
- 小区靠主干的楼栋，对居民会有一定噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
200米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约203m的武夷山路地铁站，途经轨道交通1号线，距离地铁站较近，地铁出行方便。距离小区约266m有武夷山路公交站，本站途经公交线路有47路，距离小区约286m有杭萧钢构公交站，本站途经公交线路有23路、30路、110路等，距离小区约379m有银湖大桥公交站，本站途经公交线路有23路、30路、110路、游5路等，公交站点较多，出行方便。距离小区约1.1km，有芜合高速/Ｇ5011/芜宣高速入口，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。小区周边地铁、公交、自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.4
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约733m有芜湖市银湖实验幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约688m有芜湖市凤鸣实验小学，该学校是一所公办小学；距离小区1.3km左右是芜湖市第三十二中学，是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为36.14%，环境较好。小区园林景观设计，小区内有高大树木、低矮绿植、草坪等，绿植主要是四季常青的绿色植物。小区里有蓝球场地，休闲凉亭、儿童滑滑梯、老年人健身器材、活动室等设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁，小区环境清新宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。建筑外立面采用褐色和米黄色涂料粉刷而成的，外观高端大气，章显现代美感。小区建筑类型为板楼和塔板结合。小区是2018年竣工的小区，外立面崭新，没有任何裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小区建筑均为小高层，主推面积84㎡-107㎡左右两居室到三居室，楼栋规则排列，布局合理。户型方正，南北通透。
出入口
小区目前有1个出入口，1个停车场。小区西门临武夷山路，在小区3幢附近。还有一个停车场，在鸠江区银湖北路伟星银湖时代小区。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 850户
绿化率
- 36.14%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场地；
- 活动室；
- 凉亭；
- 儿童滑滑梯
- 健身器材。
物业服务
小区为普通小区，物业费收取合理。保洁人员工作态度认真负责，小区公共卫生打扫的干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区内有菜鸟驿站，可供居民方便收取快递。
安保
小区小区配备安保多名，入口处设有保安岗亭， 全天24小时有保安把守。小区入口设立门禁，业主扭键方可出去。外来人员和车辆出入小区需登记，小区里安装摄像头、监控范围广，居民生活有保障。距离小区约2km，有龙山派出所，周边居民生活有保障。
物业信息
物业信息
- 安徽伟星物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区离购物中心较远，居民购物、休闲不便。距小区5km左右的伟星星立方购物中心，是一家大型商业化购物中心。距离小区21m左右有易买得便利超市(银湖天地店)，距离小区168m左右有庚子便利店，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区140m左右是同庆楼宴会中心(伟星银湖星悦广场店)，居民在就近就可以品尝到可口的佳肴。
医疗资源
距离小区1.1km左右有芜湖市第六人民医院，该医院是一所综合医院。距离小区约1.1km有芜湖市第六人民医院-发热门诊，居民轻症可以到此就诊。距小区约533m有国胜大药房(金湾店)，居民日常买药比较方便的。小区周边医疗资源丰富，居民大病小病求医问诊方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区680m左右有银湖小区-菜市场，居民可以一站式采购蔬菜瓜果等。距离小区378m左右有中信银行(芜湖开发区支行)，居民可以方便办理业务。距离小区123m左右有中国移动，可以便于居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区943m左右有湾里街道办事处，周边居民可以了解街道公布的最新信息。距离小区957m左右有银湖公园，居民可以到此晨练。距离小区2.2km左右有芜湖市耿华东艺术收藏博物馆，居民可以参观博物馆，了解历史。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.9km左右有芜湖百线国际影城(芜湖城北店)，560m左右有聚缘棋牌台球会所，可以满足居民的娱乐需求。距离小区425m有天蕴美容养生减肥，居民可以到此养生保健。距离小区201m右有曼巴空间体育场馆，居民可到健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于白领上班族来说，可以购买84㎡左右的两居室，该户型空间比较合适，且符合白领人群的购房需求。对于刚需带家庭的人群来说，可以购买89㎡左右的小三房，该户型房间多，能满足家庭人员的居住需求，且周边学校多，可以就近择校。对于改善性人群，可以购买107㎡左右的大三房，空间大，活动范围广。
卖房建议
小区周边交通多样化，业主可以把出售对象定位到在公司企业上班的白领人群。小区近公园，生态环境好，离超市也比较近，业主出售对象可以定位到给父母买养老房的人群。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身人群，可以选择合租84㎡左右的两居室，租金分担，且小区周边交通多样性。对于刚需带家庭的整租人群来说，可以选择89㎡左右的小三房，基本可以满足三代之家的生活居住需求。对于改善型人群来说，可以选择107㎡左右的大三房，该户型面积大，活动范围广，且阳光充足。
出租
小区附近学校多，教育资源丰富，地理条件优越，房东可以把出租对象定位到注重小区品质的改善人群。小区周边交通多样性。房主在出租时可把出租对象定位到年轻上班一族，可以在一定程度上提高成交率，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
据养老人群表示，小区离公园、菜市场、医院比较近，交通比较便利，生活方便。小区环境好，楼间距大。据家里有孩子的居民表示，小区周边教育资源丰富，居民可以就近择校。据不少业主表示，小区是次新小区，建筑外观高端大气，品质感强。
业主特征
小区里的两居室，一般为刚需的三口之家或者年轻过渡型人群所购买，户型空间合理，总价较低，符合刚需家庭购房需求；小区里的小三居则被刚需过渡性人群所购买，小区里的大三房，则为追求生活品质的改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费