汀海壹品小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 汀海壹品位于鸠江区鸠江板块，于2020年竣工，开发商为芜湖海创置业有限责任公司，容积率1.8，为商品房住宅，小区总建筑面积约280020.78m²，共22栋楼，为高层住宅，房型3-5室，户型面积约110m²-316m²，户型布局合理，南北通透，通风采光很好，适合改善需求。小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便。
缺点- 小区1km内没有地铁站，轨交出行不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1194米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离神山公园地铁站约1.2km，途经轨道交通2号线，居民轨交出行不是很方便。小区距离赛格电子市场公交站约533m，途经25路、26路、35路、88路、特2路公交车，选择公交出行也比较便利。小区距离钱桥立交约224m，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.0
60个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区距离约796m有芜湖市九华北路幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离芜湖市弋江北路小学约1.2km，是一所公立小学。距离小区约2.0km有芜湖市第二十八中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率45%，绿化覆盖率高，有绿植景观带，绿植品种丰富，枝繁叶茂，生机盎然，还有景观小河和休闲凉亭。公共设施有露天游泳池、塑胶跑道，有室内健身房，方便居民运动健身。还有儿童乐园，大人可以带孩子在这里玩耍嬉戏。小区整体环境很好。
建筑特色
小区为现代化建筑风格，时尚大方，外立面采用黄色墙砖，点缀深棕色，整体典雅、简约。小区房龄新，外立面看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共22栋楼，为高层住宅，两梯两户，主推户型面积约121m²的三室、252m²左右的四室和316m²左右的五室，户型布局合理，南北通透，通风采光很好。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于赤铸山路立交芜湖长江市场园西侧约110米，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1468户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观小河；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务专业，24小时为业主服务，业主有问题都能得到及时处理。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，小区环境干净整洁。物业对小区内的公共设施定期维护，绿植定期修剪，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口有保安值班室和岗亭，保安24小时全日制轮岗，保安全天巡逻，小区内监控分布密集，安保系统与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约444m有伟星星立方，约1.6km有伟星·星悦广场，居民购物逛街方便。距离小区约1.7km有欧尚超市(鸠江店)，居民生活采买较方便。小区附近还有易捷便利店(弋江路店)，居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
距离小区约2.8km有芜湖市第五人民医院，距离较远，居民就医不是很方便。距离小区约482m有官陡街道观岚社区卫生服务站，居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约405m有百姓缘大药房(伟星城店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约991m左右有伟星城中心菜市场，居民日常买菜较方便。距离小区约1.0km有芜湖扬子农村商业银行，方便居民办理相关理财业务。距离小区约992m有中国联通(鸠兹家苑营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.1km有3A景区汀棠公园，居民散步晨练方便。距离小区约2.8km有5A景区芜湖方特旅游区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.1km有芜湖市鸠江区人民政府官陡街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.6km有安徽省芜湖市横店电影城(星悦广场店)，居民观影方便。皇钻量贩KTV(星悦广场店)距离小区约1.5km，方便居民唱歌娱乐。距离小区约473m有金吉鸟健身俱乐部(伟星星立方店)，居民健身方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区为高端小区，品质高，房屋总价高，资金充裕的改善置业人群可以选择该小区三室户型。小区位于芜湖金融中心附近，地理位置优越，周边配套比较完善，物业服务专业，企业高管或者企业老板可以购买四室或者五室户型。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，学校较多，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的高收入客户，提高出售率。小区环境优美，居住舒适，可将房屋推荐给事业成功的人士，户型大适合居住，也可以有独立的会客和办公场所。
租房建议
小区户型偏大，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，建议出租316m²左右的五室，房间够大，办公室隔开也方便。对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约121m²的三室或者252m²左右的四室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化覆盖率高，环境很好，公共设施也较齐全，居住舒适度高。小区周边配套较好，居民的日常生活需求和购物娱乐需求都可以满足。且小区周边教育资源较好，孩子上学也方便。小区内邻里关系融洽，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善置业人群，多为公司高管、企业老板和事业成功人士，家庭多为三代居住，业主整体文化水平较高，人文素质很好，业主之间会互相沟通交际，关系都很融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费