保利香颂小区测评
8.2
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

保利香颂位于鸠江区鸠江板块,由芜湖保利房地产开发有限公司开发,于2020年竣工。小区共有13栋楼,容积率约为1.8,小区户型面积有112㎡-153㎡左右的3居室,南北通透。小区绿化率为45%,环境优越。适合改善型人群购买。小区内公共配套设施完善,物业管理比较到位。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为45%,环境优越。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区距离加油站较近,有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.8km左右有神山公园-地铁站,轨道交通2号线途经该站;距离小区111m左右有邮件处理中心-公交站,25路、26路、35路等公交车在该站停靠;距离小区587m左右有芜合高速/G5011/芜宣高速入口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.5

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便,距离小区1.0km左右有芜湖市启辰实验幼儿园,这是一所公办幼儿园;距离小区1.5km左右有芜湖市棠桥小学,是一所公办小学;距离小区2.5km左右有芜湖市第二十八中学,是一所公办中学。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.5

新旧程度

9.7

停车便捷

7.4

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为45%,植被覆盖率高,环境优越,不同种类的植被分布在小区的各个地方,为小区增添了生机与活力;小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪,观赏性较高;小区设有健身器材,经常有居民来这里锻炼身体;小区卫生状况较好,道路上没有可见垃圾。
建筑特色
小区建筑整体简约大气,外立面以乳白色和咖啡色的涂料为主,整体端庄大方;物业对于外立面维护较好,无脱落破损现象,整体较为美观。
楼栋分布
小区共有13栋楼,容积率约为1.8,小区户型面积有112㎡-153㎡左右的3居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口,出入口位于天门山东路59号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 712户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小型花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区绿植维护较好,能够及时修剪、浇灌;物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象,保障了居民的安全;小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨,阿姨打扫卫生认真,小区整体干净整洁。
安保
小区配有多名保安,保安会24小时值守在各自岗位,随时保证小区内业主的人身财产安全;小区内设有多个监控,全覆盖无死角,并与110联网,发生紧急情况时,警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司安徽分公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

23个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区2.1km左右有伟星·星悦广场,方便居民购物;距离小区259m左右有邻里超市,居民购买日常用品较便利;距离小区368m左右有六朝居(九华北路店),居民聚餐可以选择来这里。
医疗资源
距离小区272m左右有芜湖市妇幼保健院,这是一家公立的妇科医院,方便妇女治疗妇科疾病;距离小区252m左右有芜湖市妇幼保健院-儿童发热门诊,方便发烧感冒的孩子能够及时治疗。
生活服务
距离小区556m左右有芜湖市农副产品交易市场,居民买农产品比较方便;距离小区1.0km左右有芜湖扬子农村商业银行,方便居民办理银行相关的业务;距离小区825m左右有中国电信(东方蓝海营业厅),居民办理手机业务方便。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有酷尚网咖,很受年轻人的喜爱;距离小区1.9km左右有伯爵蓝山咖啡(银湖路店),周末和朋友来喝咖啡是个不错的选择;距离小区1.9km左右有芜湖方特欢乐世界,方便居民外出游玩。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.7

成交量

7.0

买房建议
对于成员较多的家庭来说,建议选择面积为153㎡左右的3居室,房间较多,活动空间较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度更高。对于预算较低的购房者来说,建议选择112㎡左右的2居室,房价总价相对较低,能减轻资金压力。
卖房建议
小区距离公交站较近,业主可将出售对象定位到上班族,有利于房屋出售;小区车位较紧张,业主可以售房时附带车位,能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以与人合租面积112㎡左右的2居室,分摊房租,减轻资金压力;对于家庭租户来说,可以选择整租面积为153㎡左右的3居室,面积较大,方便给每个家庭成员留出独立空间。
用户评价
9.1 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%,植被覆盖率大,植被种类较为丰富,环境优越。小区物业会在节假日组织活动,丰富业主生活,增进居民之间的交流;邻里关系融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区内业主多为上班族,素质普遍比较高;还有一部分为三代同堂的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费