红梅新村小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

红梅新村小区位于镜湖区镜湖板块,由温州育英房地产开发有限公司开发,小区是1985年左右的老房子;小区共有35栋楼,均为多层,容积率为4.1,户型为1-3居室,户型面积约45㎡-73㎡,主力户型为65㎡左右的2居室,适合刚需置业人群;小区绿化率为25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近地铁站,方便居民轨交出行;
  • 小区周边菜市场较多,方便居民买菜。
缺点
  • 小区楼龄较老,部分设施老化,影响居民使用;
  • 小区停车位不足,下班晚的居民停车不方便。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

289米

步行至地铁

66个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约291m有赭山路地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民轨交出行方便;距离小区约160m有红梅新村公交站,该站途经5路、8路等多路公交车,方便居民公交出行;临近小区约1.6km有赤铸山路立交,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 高于52% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

56个

附近幼儿园

20个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约467m有春晖香樟幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约194m有芜湖师范附小,该小学是公立小学;距离小区约756m有芜湖市第二十七中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
6.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.1

新旧程度

6.0

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为25%,小区绿化环境一般,小区内设有健身娱乐设施以及儿童娱乐设施,平时有居民带小孩在此玩乐;由于小区开发时间较早,内部道路损坏严重,绿植树木比较高大;小区道路未采用人车分流,整体环境比较杂乱。
建筑特色
小区采用传统中式建筑风格,都是板楼,建筑品质一般;外立面为黄色和灰色涂料组成,由于小区楼龄较老,整体外观老旧,外墙有老化漏水等情况。
楼栋分布
小区共有35栋楼,楼栋分布合理,楼间距较大,容积率为4.1;户型为1-3居室,户型面积约45㎡-73㎡,1房户型面积约45㎡-52㎡,2房户型面积约45㎡-73㎡,3房户型面积约58㎡-67㎡;主力户型为65㎡左右的2居室,适合刚需置业人群。
出入口
小区有5个出入口,2号门位于银湖中路46号附近,人车都可通行;西门位于高新技术产业开发区红梅新村附近,人车都可通行;北门位于银湖中路附近,人车都可通行;东南门位于红梅小区内附近,仅行人通行;停车场位于银湖中路-红梅新村附近。
综合配套
竣工年限
  • 1985
总户数
  • 1122户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 4.1
社区总设施
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理一般,物业人员定期修剪树木枝叶,会定期维护健身娱乐设施,但对于居民报修等问题不及时,对于路面墙面的维护也不够及时,对于车辆停放乱现象也未及时改善;保洁人员工作态度不错,能够每天早晚清理垃圾桶,清扫道路。
安保
小区门口设有岗亭,保安人员24小时轮流值班;小区大门处设有车牌识别系统,但大多数时间的门禁是敞开的;小区楼栋未设电子门禁,外来人员可随意进入小区以及楼栋内;小区内有摄像头,摄像头分布不够密集,居民居住安全系数一般。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面120.00元/月
生活配套
8.4 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

2个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约526m有枫尚奥莱广场,居民逛街购物很方便;距离小区约475m有永辉超市(华亿国际购物中心店),方便居民采购日常所需品;距离小区约137m有小食坊土菜馆,方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有皖南医学院弋矶山医院,居民就医比较方便;距离小区约106m有红梅社区卫生服务站,居民感冒时方便去就诊;距离小区约165m有芜湖志康大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约344m有腾飞菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约239m有中国工商银行(延安路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约181m有中国电信(营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约972m有翟山公园,居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.2km芜湖市公安局赭麓派出所,方便居民解决日常邻里纠纷;距离小区约1.7km有镜湖区人民政府,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约581m有中影嘉莱影城(芜湖星隆国际城店),方便居民看电影;距离小区约1.1km有蝴蝶蓝KTV(二店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约485m有梵臣游泳健身(星隆国际店),方便居民游泳健身。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.7

成交量

7.0

买房建议
对于打算安置老人的购房者,建议购买约45㎡的底层2居室,户型大小合适,打扫卫生不费力,而且子女探望时有地方住;对于刚需型人群,可以选择户型面积约45㎡的1居室,户型总价比较低,能够减轻经济压力,而且周边临近地铁站,适合上班族过渡。
卖房建议
小区临近地铁站,周边商业娱乐配套齐全,建议业主将房屋出售给过渡型的年轻人,有利于房屋出售;小区周边学校比较多,建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族,可以选择租住45㎡左右的1居室,房租费用较低,资金压力较小,1人居住比较安全舒适;对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择67㎡的3居室,户型面积虽小,但可以保证充足的居住空间,能够满足3代人同住。
出租
小区临近地铁站,又靠近商业地带,业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族,一定程度可提高成交率;由于小区楼龄较老,建议业主适当装修一下房屋,配备基础家具家电,检修一下水电线路,从而吸引租客。
用户评价
6.7 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区楼龄较老,内部有部分设施配套出现损坏老化现象,居民使用体验较差;小区内停车位不固定,车辆停放比较乱,居民日常在小区内活动时安全系数比较低;小区周边各项配套发展比较完善,居民出行或购物都比较方便;整体居住体验一般。
业主特征
小区内老年人居多,大多在小区内居住时间比较久,邻里之间比较熟悉,平时会聚在休闲活动区域锻炼;小区内也有较多中年人,多为单位工作人员或上班族;小区内年轻业主比较少,有部分年轻人是普通上班族;业主整体素质参差不齐,邻里关系比较好。
入住须知
物业费
  • 2.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费