龙湖湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖湾位于鸠江区鸠江周边板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为合肥伟星置业有限公司，小区共19栋楼，容积率1.79，多为小高层住宅，两梯四户，主推户型面积约86m²的二室、103m²-126m²左右的三室、134m²左右的四室和161m²左右的五室，楼栋间距大，采光好，适合刚需和改善需求。小区绿化率36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站近，轨交出行便利；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学便利。
缺点- 小区距离医院较远，就医不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
376米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离衡山路地铁站约377m，途经轨道交通1号线，居民轨交出行便利。小区距离奇瑞城北公寓公交站约491m，途经23路、47路、110路公交车，距离小区约703m有奇瑞BOBO城公交站，途经47路、88路公交车，距离小区约732m有巢湖路公交站，途经23路、47路、110路公交车，选择公交出行也比较便利。小区距离千岛湖路约267m，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
6.0
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区距离约260m有城北实验幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离芜湖市城北实验小学约215m，是一所公立小学。距离小区约1.5km有芜湖市第三十三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率36%，有大片草坪，有中央景观带，绿植茂盛，楼栋之间都有绿植分布，色彩层次分明，有凉亭和健身器材，方便居民休闲娱乐。有多处儿童游乐设施，是孩子最喜欢玩耍的地方。小区保洁卫生打扫及时，道路和绿化带干净整洁，小区整体环境较好。
建筑特色
小区偏欧式建筑风格，时尚大气，外立面以黄色干挂大理石为主，低层采用浅咖色面砖搭配，色彩搭配较为合理。小区房龄较新，外立面看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率1.79，多为小高层住宅，有一梯两户和两梯四户，主推户型面积约86m²的二室、103m²-126m²左右的三室、134m²左右的四室和161m²左右的五室，楼栋间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，东南门临近千岛湖路，西门临近蓝鲸湾路。停车场出入口位于13号楼东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1149户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员会定期清理路面垃圾和路障，保持环境卫生干净。小区内绿植也有专门的人员打理，保证景观观赏度，公共设施会定期维护保养，居民居住舒适。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区门口设有保安亭，配备多名安保人员，24小时轮流值班，每3小时在小区内巡逻一次，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需登记或经业主同意方可进入，小区内监控设施相对完善，监控范围相对较广，并且和110联网，确保小区内业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 芜湖祥瑞物业有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有城北商业广场，距离较远，居民购物逛街不是很方便。距离小区约1.1km有乐购超市(新里城店)，居民生活采买较方便。小区距离约488m有小李饭店，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民就医不是很方便。距离小区约512m有汪经龙内科诊所，居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约473m有仁川大药房(蓝鲸湾分店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.1km左右有欢乐番茄菜市场(奇瑞新城店)，居民日常买菜较方便。距离小区约1.1km有芜湖扬子农村商业银行(波波城分理处)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约527m有中国联通(城北专营店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约837m有龙山公园，是居民休闲游玩的好去处。距离小区约1.9km有龙山街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.1km有新城国际影院(泰山路店)，居民观影方便。歌汇量贩KTV距离小区约1.9km，方便居民唱歌娱乐。距离小区约795m有力之源健身(新城店)，居民健身方便。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内86㎡左右的二室或者103m²左右的三室，而且小区距地铁站较近，上班通勤较为便捷。对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内134㎡左右的四室或者161m²左右的五室，空间充足，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，学校较多，业主可以将房屋推荐给家里有孩子人群，提高出售率。小区环境较好，居住舒适，生活便利，可考虑追求生活便利和环境的人群，小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
出小区约377m处就有地铁站，居民出行上班比较方便，比较适合单身上班族，可以选择在此合租86㎡左右的二室，与他人分摊房租，经济压力小。如果家里有老人孩子，可以选择126㎡左右的三室或者134㎡左右的四室，能够满足基本的居住空间，小区周边学校较多，孩子上学也比较方便。
出租
小区周边生活配套较好，生活便利，地铁站距离较近，交通便利，建议房主把出租对象定为到有孩子的家庭或者周边上班族。另外房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿植景观丰富，环境较好。周边教育资源较好，孩子能够接受到良好的教育。但周边商业、医疗配套不完善，居民逛街购物和就医不方便。小区距离地铁站近，居民出行便利，上下班方便。
业主特征
小区年轻人多为公司白领，住户多以三代人为主，平时夫妻两上班，老人会下来照顾小孩，接送孩子上下学，平常老人聚在一起聊天、下棋等。小区环境较好，居住舒适。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费