伟星公园大道壹号(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星公园大道壹号南区位于鸠江区鸠江板块，于2018年竣工，由芜湖伟星东部房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.99左右，楼栋建筑均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为52㎡-134㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大;
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1308米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距轨道交通2号线云从路站约1.3km，居民可以乘坐地铁出行；小区附近约192m有安徽工程大学北公交站，42路、105路公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距国泰路与云从路交叉口约199m，自驾出行快捷。
附近学校
8.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.3
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区距芜湖市国泰路实验幼儿园约229m，是一所公立幼儿园；小区距芜湖市镜湖新城实验学校约1.6km，为公立小学；小区距离芜湖市第二十七中学分校约1.6km，是鸠江区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有凉亭、休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体设计是中式风格，外立面采用面砖整体铺制而成，看起来简约大方。小区竣工于2018年，房龄较新，无老旧迹象，物业对外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.99左右，楼栋建筑均为高层住宅。小区户型多样，主推面积为52㎡-134㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，采光较好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是南门和1个停车场。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2185户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 伟星物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离伟星星悦广场约1.6km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约105m有润生生活超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约103m有朋友圈餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有芜湖市第五人民医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约844m有官陡街道城东社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区132m左右有国惠大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.1km左右有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区117m左右有芜湖扬子农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约159m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离芜湖市政府1.5km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距中江公园约1.5km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；镜湖区图书馆离小区约2.2km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.4km有芜湖恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距离133m左右有非凡音乐KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区94m左右还有一家廖振私人健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为85㎡-106㎡左右的两居室或三居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为110㎡-134㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近还有芜湖市镜湖新城实验学校、芜湖市第二十七中学分校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住52㎡左右的一居室，也可以选择合租面积为85㎡-106㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-134㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有伟星星悦广场、芜湖镜湖万达广场等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以30岁左右的年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费