东方龙城采薇苑小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东方龙城采薇苑位于镜湖区镜湖板块,于2009年竣工,开发商为芜湖东方蓝海置业有限公司,容积率3,为商品房住宅,小区共8栋楼,为高层住宅,主推户型面积约91m²的二室和105m²-149m²左右的三室,户型布局合理,南北通透,采光很好,适合改善型人群。小区绿化率35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%,环境较好;
  • 小区距离菜市场近,生活便利;
  • 小区周边教育资源丰富,上学方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区1km内没有地铁站,轨交出行不便;
  • 小区停车位不足,停车不便。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离环城北路地铁站约1.6km,途经轨道交通1号线,居民轨交出行不是很方便。小区距离康复路公交站约142m,途经9路、12路、27路、108路公交车,选择公交出行也比较便利。小区距离马塘立交约2.0km,居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 高于59% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

8.9

60个

附近幼儿园

18个

附近小学

25个

附近初中

小区距离约109m有东方龙城幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离北塘小学约614m,是一所公立小学。距离小区约833m有芜湖市第十四中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.4

停车便捷

7.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率35%,小区中心有900平方的绿地,中央景观带绿植错落有致,品种丰富,绿植茂盛,生机盎然,还有景观喷泉和休闲凉亭。公共设施有篮球场、健身设施,方便居民打球健身。小区内还有儿童乐园,大人可以带孩子在这里玩耍嬉戏。小区整体环境很好。
建筑特色
小区采用新古典建筑风格,色彩稳重端庄,外立面采用黄色和浅棕色面砖搭配设计,整体典雅、大方。小区于2009年竣工,物业维护较好,外立面看上去整体较新。
楼栋分布
小区共8栋楼,为高层住宅,两梯四户。主推户型面积约91m²的二室和105m²-149m²左右的三室,户型布局合理,南北通透,采光很好
出入口
小区有3个出入口,东门临近湖滨路,西北门临近东方路,停车场临近湖滨路,在东门的西侧。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2138户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 景观喷泉;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,工作认真,居民有问题都能得到及时处理。保洁阿姨态度热情,认真负责,每天定时清理小区内的垃圾,小区道路上路面干净整洁。物业对小区内的公共设施定期维护,绿植定期修剪,为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口有保安值班室和岗亭,保安24小时全日制轮岗,保安全天巡逻,小区有7大智能化安防,监控分布密集,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 淮矿东方龙城物业
物业费用
  • 0.40元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面40.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

1个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有芜湖镜湖万达广场,居民购物逛街方便。距离小区约2.0km有大润发(芜湖店),居民生活采买较方便。小区附近还有邻易购便利超市,居民购买日常生活用品方便。
医疗资源
距离小区约304m有皖南医学院第二附属医院,居民就医较方便。距离小区约587m有金马门社区卫生服务站,居民头疼发烧等就诊方便。小区距离约180m有国惠大药房,居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约239m左右有融汇锦江菜市场,居民日常买菜较方便。距离小区约442m有中国邮政储蓄银行(融汇锦江营业所),方便居民办理相关理财业务。距离小区约223m有中国联通(融汇锦江营业厅),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约833m有西洋湖公园,居民散步晨练方便。距离小区约2.4km有4A景区鸠兹风景区,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.3km有镜湖区图书馆,家长可以带孩子可以来此阅读,丰富课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约942m有华昕杜比全景声影院(芜湖绿地店),居民观影方便。阿咪果ktv距离小区约593m,方便居民唱歌娱乐。距离小区约485m有吉姆星健身工作室,居民健身方便。
交易价值
6.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于新婚夫妇或者有孩子的三口之家可以选择面积约91㎡的二室,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求。对于改善置业的家庭建议选择面积约105㎡-149㎡的三室,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较好,居住舒适度高。
卖房建议
小区绿植覆盖率高,环境很好,离菜市场、公园较近,生活便利,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主可以把房屋出售给有孩子上学的改善型购房者,以便更快的将房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住91㎡左右的二室,隐私性比较强,但租金会较高,可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济负担。对于家庭成员比较多的租户来说,可以根据预算情况考虑租住105m²-149m²左右的三室,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间,工作生活都更方便。
用户评价
8.2 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善,生活十分便利,不用出门太远,便可满足不少日常需求。医院距离很近,就医也很方便。小区内绿化覆盖率高,环境很好,公共设施也较齐全,居民居住舒适。小区内邻里关系融洽,物业会定期举办一些公益活动,增进邻里关系,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住,年轻人和中年人相对比较多,家庭多为小两口或者改善一家三口,整体居住人群偏年轻化,业主素质较高,居住环境和谐,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.63元/m³
  • 第二阶梯3.23元/m³
  • 第三阶梯5.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.5653元/度(平段电价0.5953元/千瓦时
  • 谷段电价0.3153元/千瓦时)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费