中央城C区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中央城C区位于芜湖市弋江区弋江板块，由安徽安兴杰成房地产开发有限公司开发，小区于2011年交付，容积率约1.99。小区总共26栋，有小高层和高层。小区面积区间为38㎡-218㎡左右，主力户型为面积92㎡左右的二房和128㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有大型商场，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区整体绿化约为30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民上下班稍有不便。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1234米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，距离小区约1.2km处有博览中心地铁站，途经轨道交通一号线，居民上下班不太方便；距离小区约435m处有中山南路4号站（春江绿岛东门）公交站，途经8路、22路等4辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区212m左右有萃文路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.2
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约169m处有红太阳幼儿园，此幼儿园是私立幼儿园；距离小区570m左右有安徽师范大学附属小学（西校区），此学校是一所公办小学；距离小区约424m处有安徽师大附属萃文中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化约为30%，环境一般，小区内有广场和小花园，是平时小区老人孩子比较多的地方，周边还有凉亭。小区内有健身器材和篮球场，方便居民运动，小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简单的中式风格，外立面以红棕色的粉刷涂料为主，楼体线条选择了米白色的粉刷涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2011年交付，至今外立面比较干净，小区建筑隔音、防水效果较好。
楼栋分布
小区总共26栋，有小高层和高层。小区面积区间为38㎡-218㎡左右，主力户型为面积92㎡左右的二房和128㎡左右的三房，小区楼栋错落有致，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，东门、西南门、东1门、南门、西北门、南2门和停车场。其中南门和南2门仅行人出入，均在小区南侧。东门和东1门在小区东侧，西南门和西北门在小区西侧。小区停车场在20栋以西，居民出行和停车都比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2678户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费0.4元/㎡/月。小区物业维护外立面及时，建筑外立面没有脱落痕迹，小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 芜湖中央城物业管理运营有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有芜湖百大购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有欧尚超市（花津店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约170m处有老乡鸡（芜湖中央城店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.3km左右有芜湖市中医院（新院区），此医院是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；距离小区约226m处有橡绿园社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约155m处有国胜大药房（学府路店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区775m左右有千万加都宝花园菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约123m处有中国邮政储蓄银行（中央城营业所）， 居民办理银行业务比较便利；距离小区118m左右有中国电信（中央城营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约640m处有欧巴伦KTV（芜湖中央城店），喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约651m处有CGV影城（中央城店），适合工作比较劳累的居民；距离小区约334m左右有金旺角网吧（中央城店），适合喜欢电竞的居民。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积92㎡左右的二房和128㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约92㎡的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者来说，建议选择128㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提高舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，有利于加快出售速度。小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于普通白领和夫妻来说，建议合租面积约92㎡的二房，可以分摊租金，减小经济压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择128㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
7.6 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，小区内有广场和小花园，是平时小区老人孩子比较多的地方，周边还有凉亭。小区内有健身器材和篮球场，方便居民运动，小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍，小区内的设施比较完善，小区物业服务质量好，居住舒适度较好。
业主特征
小区居民年龄不均衡，整体素质较高。小区面积约92㎡的二房多为普通白领购买，此户型比较符合白领的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是看中了周边的教育资源，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费