中央城D区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中央城D区位于芜湖市弋江区弋江板块，由安徽安兴杰成房地产开发有限公司开发，小区于2013年开始陆续交付，容积率约1.99。小区总共18栋，均为高层住宅。小区面积区间为38㎡-134㎡左右，主力户型为面积85㎡左右的二房和112㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区整体绿化率约为35.5%，环境较好；
- 小区周边医疗资源较好，居民就医方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民上下班不太方便。
- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1159米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，距离小区约1.2km处有博览中心地铁站，途经轨道交通一号线，居民上下班不太方便；距离小区约398m处有中山南路4号站（春江绿岛东门）公交站，途经8路、22路等4辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区282m左右有中央城路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.2
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约169m处有红太阳幼儿园，此幼儿园是私立幼儿园；距离小区665m左右有安徽师范大学附属小学（西校区），此学校是一所公办小学；距离小区约187m处有安徽师大附属萃文中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35.5%，环境较好，小区内有小花园和凉亭，是平时小区比较热闹的地方，小区内有篮球场，方便居民打球，小区设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以红棕色的粉刷涂料为主，楼体线条和窗边板块采用的是米白色的粉刷涂料，整体装修基调比较典雅。小区外立面没有脱落痕迹，外立面的防水效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总共18栋，均为高层住宅。小区面积区间为38㎡-134㎡左右，主力户型为面积85㎡左右的二房和112㎡左右的三房，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东门、西门、北门、北1门和停车场。东门在小区4栋以东，北门在4栋以北，北一门在小区北侧中间位置，西门在小区11栋的西北方向，小区停车场在4号楼旁，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2167户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费0.4元/㎡/月。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。小区房龄较新，建筑外立面没有脱落痕迹，小区绿植会按时修剪。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 芜湖中央城物业管理运营有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有芜湖百大购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有世纪华联（芜湖德盛广场店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约109m处有老乡鸡（芜湖中央城店），平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.3km左右有芜湖市中医院（新院区），此医院是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；距离小区约234m处有橡绿园社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约149m处有国胜大药房（学府路店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1km左右有千万加都宝花园菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约157m处有中国邮政储蓄银行（中央城营业所）， 居民办理银行业务比较便利；距离小区165m左右有中国电信（中央城营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约554m处有CGV影城（中央城店），适合工作比较劳累的居民；距离小区约555m处有欧巴伦KTV（芜湖中央城店），喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约364m左右有金旺角网吧（中央城店），适合喜欢电竞的居民。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积85㎡左右的二房和112㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约85㎡的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有家庭的购房者来说，建议选择112㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约85㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择112㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有小花园和凉亭，是平时小区比较热闹的地方，小区内有篮球场，方便居民打球，小区设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内的设施比较完善，小区物业服务质量好，居住舒适度较好。
业主特征
小区面积约85㎡的二房多为普通白领购买，此户型比较符合白领的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民年龄不均衡，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费