中央城学府壹号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中央城学府壹号位于芜湖市弋江区弋江板块，由芜湖杰成投资管理有限公司开发，小区于2018年竣工，容积率约3.51。小区总共16栋，以电梯洋房和小高层为主。小区面积区间为50㎡-143㎡左右，主力户型为面积94㎡左右的二房和120㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
缺点- 小区周边没有菜市场，居民采买不便；
- 小区周边车流量较大，产生的噪音会影响居民休息。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1024米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较高，距离小区约1km处有博览中心地铁站，途经轨道交通一号线，居民上下班比较方便；距离小区约166m处有马场村公交站，途经10路、24路等9辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区2.6km左右有马饮立交桥，这是距离小区比较近的立交，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约208m处有学府壹号幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区511m左右有安徽师范大学附属小学文昌西路校区，此学校是一所公办小学；距离小区约502m处有安徽师大附属萃文中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.2
新旧程度
9.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区内有小花园，周边有凉亭和各种景观，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有篮球场，方便居民打球，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，外立面以红棕色的粉刷涂料为主，楼栋低层是米黄色的面砖，整体装修基调比较田园复古。小区2018年竣工，外立面没有脱落痕迹，外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约70995㎡，总建筑面积约249724.8㎡。小区总共16栋，以电梯洋房和小高层为主。小区面积区间为50㎡-143㎡左右，主力户型为面积94㎡左右的二房和120㎡左右的三房，楼间距适中，小区整体采光较好。
出入口
小区共有6个出入口，东门、南门、南1门、西一门、西二门和停车场。其中南门仅限行人通行，南门在小区1栋和18栋之间道路以南，东门在5栋以东，南1门在小区东南角，朝向南，西一门在小区18栋以西，西二门和停车场在西一门以北，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1720户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.51
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 景观马车；
- 环形跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区房龄较新，建筑外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告及时清理，小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 芜湖中央城物业管理运营有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区518m左右有芜湖德盛广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约390m处有世纪华联（芜湖德盛广场店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约343m处有汉釜宫烤涮自助餐厅，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.2km左右有芜湖市中医院（新院区），此医院是一所三级甲等的综合性医院，居民就医方便；距离小区约162m处有澛港街道学府社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约332m处有千方百剂大药店（翰林公馆店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区1km内没有菜市场，居民需要进行日常采买时不太方便；距离小区约521m处有中国银行（高新技术产业开发区支行），带有24小时自助银行， 居民办理银行业务比较便利；距离小区157m左右有中国电信，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约360m处有恒业国际影城（芜湖德盛店），适合工作比较劳累的居民；距离小区约592m处有欧巴伦KTV（芜湖中央城店），喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约395m左右有焦点网咖，距离小区较近，适合喜欢电竞的居民。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区主力户型为面积94㎡左右的二房和120㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约94㎡的二房，小区周边有轨道交通和公交，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择120㎡左右的三房，家庭成员都有自己独立空间，户型功能也比较齐全。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约94㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择120㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有小花园，周边有凉亭和各种景观，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有篮球场，方便居民打球，小区内的设施比较完善，物业服务质量好，居住舒适度较好。
业主特征
自住业主生活比较稳定，小区居民素质较好。小区的二房多为年轻白领所购买，小区周边有轨道交通和公交，居住在这里上下班比较方便；三房多为家里有孩子的购房者所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费