鸠兹家苑馨园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸠兹家苑馨园位于芜湖市鸠江区鸠江板块，由五指山水墨雨林置业有限公司开发，于2008年竣工。小区绿化率约为25%，环境一般。小区容积率约为1.8，共87栋楼，均为多层。小区户型面积有58㎡-123㎡左右的2居室到3居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离伟星·星悦广场较近，居民逛街方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区靠近永兴路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7km左右有神山公园地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区216m左右有鸠兹家苑西公交站，本站停靠公交线路有游1路公交车，距离小区244m左右有鸠兹家苑公交站，本站停靠公交线路有25路、26路和35路等公交车，距离小区503m左右有鸠兹创业街公交站，本站停靠公交线路有25路、35路和特2路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区316m左右有祥盛路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.0
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。小区距离芜湖市启辰实验幼儿园约394m，是一所私立幼儿园；小区距离芜湖市弋江北路小学约1.5km，是一所公立小学；小区距离芜湖市第二十八中学约2.0km，是一所公办中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；但小区内建有娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候健身娱乐；小区内环境比较整洁，道路上没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，外立面以淡黄色涂料为主，整体较为舒适。小区物业维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共87栋楼，均为多层。小区户型面积有58㎡-123㎡左右的2居室到3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共6个出入口，分别是西门、南门、北2门、东门、停车场和西一门。其中，西门靠近祥盛路；南门在鸠兹创业街北附近；北2门靠近永兴路；东门在鸠江区官陡街道社区卫生服务中心西北附近；停车场在祥泰路鸠兹家苑西侧约200m左右，仅车辆通行；西一门靠近祥盛路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨工作认真负责，能够每天按时打扫好小区卫生，确保小区干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区有专门人员负责检修公共设施，确保小区设施完好，保障居民的生活品质。
安保
小区内有多名安保人员，门口有值班室，保安24小时轮岗值班。小区内监控设施完善，监控范围较广，保障了小区每位居民的生命和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，保护居民安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离伟星·星悦广场约1.7km，该商场距离小区较近，居民逛街购物比较方便。距离小区58m左右有留香超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区16m左右有沙县小吃(鸠兹家苑店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
芜湖济民医院距离小区约2.4km，该医院是一家综合医院，方便居民就医；朱培金诊所距离小区约6m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国惠大药房(祥盛路店)距离小区约28m，该药店药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区563m左右是鸠兹家苑农贸市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区329m左右有芜湖扬子农村商业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约550m处有中国电信(祥泰路营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右为大阳垾城市湿地公园，居民饭后休闲散步方便；距离小区511m左右为芜湖市官陡派出所，居民需要求助可以来这里。
休闲娱乐
横店电影城(伟星万悦城店)距离小区约837m，居民观影比较方便；静梵瑜伽普拉提(芜湖万悦城店)距离小区约674m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；酷尚网咖距离小区约584m左右有酷尚网咖，居民日常上网比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，建议选择58㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区周边交通便利，上下班出行方便。对于家庭购房者来说，建议购买123㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择58㎡左右的2居室，户型面积相对较小，租金较低，而且朋友或者父母来临时居住也有空余房间，舒适感较高。对于有孩子的家庭租户来说，可以选择123㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，可以给予每个家庭成员独立的生活空间。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区距离地铁站较近，居民日常出行方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居住舒适感较高。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民整体的素质较高；小区居民大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯5.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时
- 谷段电价0.3153元/千瓦时）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费